こんにちは^^
9月も終わりに近づき、ようやく秋らしくなってきましたね(^^)/
秋と言えばスポーツの秋！この前の東京世界陸上観ましたか？ 本当に感動しましたね！！
日本人選手のメダルは競歩の銅メダル2個でしたが、選手達は自分の時間のすべてを費やして努力をし、この一瞬に全てを出す！…それが画面越しから伝わってきてとても感動しました。
選手の皆様お疲れさまでした(^o^)／
さて今回は道路のはなしですが、不動産の調査はどれも重要な調査になるのですが、その中でも最も重要と言える項目は道路調査になります。
普段何気なく歩いている道路でも私道や公道があり、建築基準法の道路か否か、建築基準法であれば種別は何か、道路の所有者は誰か、セットバック（道路後退）は有るのか無いのかなど調査は多岐に渡ります。
下の写真は先日調査に行った不動産の前面道路の写真で、対象不動産は3方向に接していました。
左の写真は南側、真ん中の写真は東側、右側の写真は西側になります。
調査の結果は以下となります。
南側：公道 道路種別：42条1項1号 幅員：４.1ｍ
東側：私道 道路種別：42条1項5号（位置指定道路） 幅員：約2.7ｍ
西側：基準外道路（通路） 幅員：約1ｍ
上記のように分かりました。まだまだ調査は続きます…
東側の私道は所有者が8名の共有で、道路復元距離は約65㎝。
西側は建築基準法の道路ではなく通路だったので、セットバック（道路後退）はないことが分かりました。
ブログなのでかなり省略してますが、今回の調査では、東側の道路復元と角の隅切りで土地面積が約16㎡も少なくなることが判明、また東側道路所有者から道路の使用許可を8人から取得しなければならないことが分かりました。
きちんと調査すれば、事前に土地の有効面積や、その他手続きや対応の仕方なども分かりますので、道路の調査は本当に重要な項目になりますよね。
【ちなみに豆知識ですが、マンホールの材質で公道は鋳鉄製、私道は石製となるので、歩いていて石製のマンホールを見かけたら私道になります。※都内だけかもしれませんが…】
それではまた(^^)/
